Sprzedaż nowo budowanych nieruchomości spada o połowę

Sprzedaż nowo wybudowanych domów i mieszkań spadła o połowę w ostatnim kwartale 2022 roku w porównaniu z rokiem poprzednim. Jest to największy spadek, odkąd urząd statystyczny zaczął kontrolować te dane w 2015 roku.

Liczba transakcji dotyczących nowo wybudowanych domów i mieszkań spadała coraz szybciej w ciągu 2022 roku. W październiku, listopadzie i grudniu Urząd Statystyczny Holandii odnotował nieco ponad 5300 sprzedanych nowo wybudowanych nieruchomości. To o blisko 51% mniej niż w czwartym kwartale 2021 roku.

Przyczyną trendu spadkowego jest prawdopodobnie ograniczona liczba nowych nieruchomości wprowadzanych na rynek. Również liczby dotyczące umów kupna-sprzedaży nowych nieruchomości są podpisywane na różnych etapach - niektórzy decydują się na kupno na etapie dziury w ziemi.

Problem polega jednak na tym, że w ostatnim czasie powstaje zbyt mało nowych nieruchomości. Holenderskie gminy również rzadziej wydawały pozwolenia na budowę nowych domów w ubiegłym roku.

Według ministra mieszkalnictwa stoimy w obliczu kryzysu, gdzie problemem są nie tylko rosnące stopy procentowe, ale również to, że ceny mieszkań nie spadły jeszcze wystarczająco. Stowarzyszenie nieruchomości NVM odnotowało 8% spadek średnich cen sprzedaży istniejących domów w pierwszym kwartale 2023 roku i prawie podwojenie liczby nieruchomości na rynku.

Minister uważa, że ceny wywoławcze nowych nieruchomości powinny zostać obniżone, ponieważ kupujący wahają się przed zakupem mając świadomość wysokich stóp procentowych. W rezultacie nowe projekty budowlane stoją w miejscu.

Instytut ekonomiczny EBI powiedział, że spodziewa się, że w tym i przyszłym roku ukończonych zostanie mniej domów, prawdopodobnie średnio około 70 000 rocznie. Wynika to częściowo z niedoboru urzędników służby cywilnej do rozpatrywania wniosków o pozwolenie na budowę. Zwiększone koszty materiałów budowlanych i wyższe stopy procentowe również będą odgrywać pewną rolę, podobnie jak brak odpowiednich lokalizacji pod budowę.

PS