Więcej mieszkań trafi do średniego segmentu wynajmu

Amsterdam spodziewa się, że ustawa o przystępnym czynszu, która weszła w życie 1 lipca spowoduje znaczne przesunięcia na średni segment wynajmu.

Gmina szacuje, że liczba wynajmów w średnim segmencie wzrośnie ponad dwukrotnie z obecnych 30 000 do 73 000 w nadchodzących latach.

Spośród około 150 000 prywatnych domów na wynajem w Amsterdamie, prawie połowa znajduje się w drogim segmencie. To 71 000 domów z czynszem powyżej 1158 euro miesięcznie. Gmina spodziewa się, że regulacja czynszu zmniejszy o połowę liczbę wynajmów w tym segmencie.

Około 36 000 domów ma trafić do segmentu średniego. Obecnie tylko 20 procent wynajmów w sektorze prywatnym mieści się w tym segmencie, przy podstawowym czynszu wynoszącym od 880 do 1158 euro miesięcznie.

Amsterdam spodziewa się również, że około 20 procent nieruchomości socjalnych wkrótce trafi do średniego segmentu. Niepożądanym skutkiem nowego prawa jest to, że faktycznie podniesie ono czynsz około 9000 z 50000 mieszkań socjalnych.

Gmina stwierdziła, że ​​zmiany na rynku nieruchomości mogą potrwać lata, ponieważ nowe prawo dotyczy tylko nowych wynajmów — właściciele muszą stosować nowe zasady tylko wtedy, gdy podpisują nową umowę z najemcami.

Od 1 lipca Holandia reguluje wynajem w średniej cenie, który wcześniej należał do sektora prywatnego. Teraz podlegają one temu samemu systemowi punktowemu, który dotyczy mieszkań socjalnych. Maksymalny czynsz w wysokości 1158 euro obowiązuje w przypadku nowych umów w zależności od tego, co oferuje dom.