Holenderski rynek domów wakacyjnych ochłodził się w 2025 roku. Liczba transakcji wzrosła jedynie nieznacznie, ceny się ustabilizowały, a oferta zwiększyła się na tyle, że rynek zaczął się równoważyć - poinformowało NVM.

W ubiegłym roku pośrednicy zrzeszeni w NVM sprzedali 4 273 nieruchomości rekreacyjne, czyli o 2,9 procent więcej niż w 2024 roku. Średnia cena sprzedaży wyniosła 247 tysięcy euro i była zbliżona do poziomu sprzed roku.

Znacząco wzrosła natomiast podaż. Za pośrednictwem NVM wystawiono ponad 2 700 domów wakacyjnych, co jest najwyższym wynikiem od 15 lat.

Dzięki temu kupujący mieli większy wybór i płacili średnio o 3,4 procent mniej niż wynosiła cena ofertowa. Jedynie 15 procent nieruchomości sprzedano powyżej ceny wywoławczej. Domki wakacyjne znajdowały nabywcę średnio po 84 dniach od wystawienia. Dla porównania istniejące domy mieszkalne zajmowane przez właścicieli sprzedawały się średnio po 32 dniach.

Według Anneke Haak-Bronsema z NVM, po latach niedoboru rynek domów wakacyjnych zmierza w stronę równowagi. Jak podkreśliła, nie jest to już przegrzany rynek. Kupujący znów poświęcają więcej czasu na decyzję i twardziej negocjują ceny. To zdrowa sytuacja, ale wymaga też realizmu od sprzedających.

Pośrednicy wskazują, że na rynek silnie wpływają zmiany podatku majątkowego Box 3, wyższy VAT od wynajmu oraz rosnące koszty utrzymania. Inwestorzy kupują mniej nieruchomości rekreacyjnych, natomiast rośnie zainteresowanie ze strony osób prywatnych.

Haak-Bronsema zaznaczyła, że domy wakacyjne są ponownie częściej kupowane z myślą o własnym wypoczynku i użytkowaniu, a nie o stopie zwrotu z inwestycji. To sprawia, że rynek jest stabilniejszy, ale mniej spekulacyjny.

Dane krajowe ukrywają jednak duże różnice regionalne. W Drenthe liczba transakcji wzrosła najmocniej, bo o 33 procent. W regionie Twente/Salland sprzedaż zwiększyła się o 24 procent. W tych miejscach stosunkowo często dochodziło też do licytowania cen w górę.

W Zelandii oferta wzrosła gwałtownie o 28 procent, ale liczba sprzedaży spadła o 9 procent. Zdaniem NVM to jeden z pierwszych regionów, gdzie zaczyna dominować rynek kupującego. Wynika to ze spadającego popytu i szybko rosnącej podaży, szczególnie w droższym segmencie.

Najdroższym regionem pozostają Wyspy Wadden, gdzie średnia cena domu wakacyjnego wyniosła w ubiegłym roku 519 tysięcy euro. Najlepszy stosunek ceny do powierzchni oferuje natomiast Limburgia, gdzie domki wakacyjne kosztowały średnio 2 616 euro za metr kwadratowy.