Wzrost średniego kapitału własnego

Średni kapitał własny domu w Holandii wzrósł jeszcze bardziej ze względu na ciągły wzrost cen nieruchomości.

Średnia wartość domu wynosi obecnie prawie 500 000 euro, a średni kapitał własny na dom wynosi obecnie 220 000 euro. Jest to znaczny wzrost w porównaniu do sytuacji sprzed dwóch lat, kiedy kapitał własny — różnica między wartością domu a kwotą, którą nadal jesteś winien z tytułu kredytu hipotecznego — wynosił nadal 175 000 euro.

Wyższy kapitał własny zapewnia, że ​​znaczna część rynku nieruchomości jest jeszcze bardziej odporna na potencjalne spadki cen w przyszłości. Obecnie w Holandii jest ponad 8 milionów domów o łącznej wartości prawie 4 bilionów (4000 miliardów) euro.

Aby obliczyć kapitał własny, firma Calcasa przyjrzała się istniejącym domom, które zmieniły właścicieli od 1 stycznia 1993 roku. To łącznie ponad 3 miliony domów o łącznej wartości ponad 1,5 biliona euro. W porównaniu z ostatnimi historycznymi cenami zakupu, daje to średnio 220 000 euro kapitału własnego na dom.

Według badaczy, rzeczywisty kapitał własny jest prawdopodobnie jeszcze wyższy, ponieważ obliczenia zakładają kredyt hipoteczny w wysokości 100 procent ceny zakupu bez uwzględnienia spłat. Ponadto domy sprzedane przed 1993 rokiem nie zostały uwzględnione w badaniu. To sprawia, że ​​szacunek kapitału własnego jest ostrożny.

W kwotach bezwzględnych Bloemendaal zajmuje pierwsze miejsce na liście ze średnią wartością kapitału własnego wynoszącą 495 000 euro, a następnie Laren, Blaricum, Heemstede i Wassenaar. W Haarlem kapitał własny jest zarówno stosunkowo (85 procent), jak i absolutnie (306 000 euro) wysoki. Średni kapitał własny w Amsterdamie wynosi 281 000 euro.