Najważniejsze zmiany dotyczące kredytów hipotecznych w 2025 roku

Co roku zmieniają się zasady dotyczące kredytów hipotecznych. Poniżej dzielimy się z Wami 5 najważniejszymi zmianami. Chcesz wiedzieć, ile możesz pożyczyć na zakup własnej nieruchomości? Oblicz maksymalny kredyt hipoteczny lub umów się na bezpłatne i niezobowiązujące spotkanie orientacyjne z naszym doradcą hipotecznym.

1. Rośnie limit Narodowego Funduszu Gwarancyjnego (NHG)

W 2025 roku możesz pożyczyć maksymalnie 450 000 euro z gwarancją NHG. W 2024 roku było to 435 000 euro. Czy chcesz od razu zwiększyć ekonomiczność swojego domu? Możesz wtedy pożyczyć nawet do 477 000 euro na sfinansowanie działań oszczędzających energię. Dzięki kredytowi hipotecznemu z NHG płacisz niższe odsetki od kredytu hipotecznego.

W 2025 roku obniżona zostanie także jednorazowa składka za kredyt hipoteczny z NHG. Płacisz 0,4% kwoty kredytu hipotecznego. W 2024 r. było to 0,6%.

2. Wyższa granicy ulgi dla starterów (startersvrijstelling)

Jako nabywca domu w wieku od 18 do 35 lat w 2025 r. nie będziesz płacić podatku od przeniesienia własności. Musisz wówczas spełnić następujące warunki:

Kupujesz dom maksymalnie do kwoty 525 000 euro (w 2024 r.: 510 000 euro).Osobiście będziesz mieszkał w zakupionej nieruchomości. Pierwszy raz korzystasz z tej ulgi.

3. Dług studencki bardziej niekorzystny

Dzięki kredytowi studenckiemu w 2025 r. możesz otrzymać nieco mniej kredytu hipotecznego niż w 2024 r. W 2025 r. wzrośnie faktor brutto, co oznacza, że Twoje zadłużenie studenckie będzie bardziej liczyło się przy obliczaniu maksymalnego kredytu hipotecznego. Podczas konsultacji hipotecznej nasz doradca hipoteczny może obliczyć maksymalny kredyt hipoteczny na podstawie zadłużenia studenckiego.

4. Nieco wyższa zdolność hipoteczna dla singli

W 2025 roku jako osoba samotna możesz pożyczyć nieco więcej na zakup domu, jeśli zarabiasz więcej niż 28 000 euro rocznie. W 2024 roku mogłeś otrzymać dodatkowe 16 000 euro. W 2025 roku kwota ta wzrośnie o 1000 euro do 17 000 euro.

5. Więcej opcji kredytów hipotecznych dla osób o różnym dochodzie

Czy masz umowę tymczasową lub jesteś pracownikiem biura pracy? Będziesz mieć więcej opcji kredytowych w 2025 r., jeśli skorzystasz z tak zwanego; Skanowania Rynku Pracy. Narzędzie to oblicza Twoje szanse na rynku pracy w ciągu najbliższych 5 lat. Mając wynik powyżej 70 punktów, możesz poprosić o odpłatny raport i wykorzystać go we wniosku kredytowym. Warunkiem jest to, że przepracowałeś 12 z ostatnich 14 miesięcy.Jesteś pracownikiem tymczasowym? Możesz również poprosić agencję pracy o oświadczenie perspektywiczne.Ponadto możesz obliczyć swój średni dochód w 2025 roku na 2 sposoby: wybierz średnią z ostatnich 3 lat kalendarzowych lub z ostatnich 36 miesięcy. Dotyczy to przedsiębiorców, pracowników tymczasowych oraz pracowników nieposiadających oświadczenia gwarancji lub posiadających oświadczenie gwarancji na czas określony.

źródło: nieruchomosci.nl