Podwyżki czynszu nieuniknione

Holendrzy zapłacą w przyszłym roku znacznie więcej za czynsz.

Mieszkańcy wynajmujący mieszkania w Holandii będą musieli zmierzyć się ze znacznymi podwyżkami czynszu w przyszłym roku, niezależnie od tego, czy ich dom pochodzi z sektora prywatnego, czy z rynku mieszkań socjalnych. Domy ze średniego segmentu odnotują wzrost o około 8 procent, zgodnie z ostatecznymi danymi opublikowanymi przez holenderski rząd we wtorek wieczorem.

Rynek średniej klasy obejmuje domy, których cena waha się od około 880 do 1156 euro miesięcznie. Właściciele będą mogli podnieść czynsz tym najemcom maksymalnie o 7,7 procent w przyszłym roku, zgodnie z informacjami Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego. Osoby wynajmujące droższe domy z sektora prywatnego mogą spodziewać się wzrostu czynszu o 4,1 procent od stycznia, podczas gdy najemcy mieszkań socjalnych mogą spodziewać się maksymalnego wzrostu o 5 procent w określonych okolicznościach, począwszy od połowy 2025 roku.

Segment średniej klasy cenowej został utworzony w lipcu na podstawie przepisów uchwalonych przez poprzedni gabinet. Tam, gdzie limity mieszkań socjalnych były od dawna ustalane na podstawie systemu punktowego, dodano nowy poziom obejmujący segment średniego rynku. Domy z limitem 143 punktów podlegają przepisom dotyczącym mieszkań socjalnych, natomiast te z wynikiem od 144 do 186 punktów znajdują się w nowym średnim przedziale cenowym. Domy z wynikiem powyżej tego przedziału mogą mieć nieograniczoną maksymalną cenę wynajmu.

Maksymalny wzrost czynszu w średnim przedziale wynika przede wszystkim ze średniego wzrostu płac określonego w układach zbiorowych pracy. Osoby pracujące na podstawie takich umów odnotowały wzrost wynagrodzenia o 6,7 procent w ciągu 12 miesięcy poprzedzających grudzień, podczas gdy inflacja wynosiła około 3,1 procent. Właściciele mają prawo dodać kolejny punkt procentowy do tej kwoty, aby uzyskać maksymalny wzrost czynszu o 7,7 procent.

Właściciele wynajmujący domy w nieograniczonym sektorze wolnym mogą pobierać o 4,1 procent więcej od stycznia. Wzrost ten opiera się na wskaźniku inflacji plus 1 procent.

Najemcy mieszkań socjalnych w Holandii często obserwują wzrost cen wynajmu w lipcu, a nie w styczniu. Na razie gabinet zdecydował się na kontynuację maksymalnego wzrostu czynszu o 5,8 procent.

Jednak spółdzielnie mieszkaniowe i mniejsi właściciele mieszkań socjalnych mogą również uwzględniać dochód gospodarstwa domowego, co może spowodować wzrost ceny wynajmu o 100 euro. Może to oznaczać, że mieszkanie za 750 euro miesięcznie może odnotować wzrost czynszu o ponad 13 procent miesięcznie, jeśli pracownik niezależny mieszkający w domu miał dobry rok.

W przyszłości gabinet chce powiązać maksymalny wzrost czynszu za mieszkanie socjalne ze średnią inflacją z trzech lat. Rząd argumentował, że ma to zapewnić większą stabilność najemcom i spółdzielniom mieszkaniowym w niepewnych czasach.