Kupujący po raz pierwszy coraz bardziej aktywni na rynku

Kupujący po raz pierwszy coraz aktywniej uczestniczą na holenderskim rynku nieruchomości, ponieważ właściciele wynajmowanych mieszkań i inwestorzy wyprzedają swoje nieruchomości, szczególnie w dużych miastach takich jak Amsterdam, Utrecht i Eindhoven. W 2024 roku liczba sprzedanych nieruchomości znacząco wzrosła w porównaniu z rokiem poprzednim, głównie dzięki większej liczbie transakcji realizowanych przez pierwszych nabywców – wynika z danych Kadaster.

Według danych Kadaster w 2024 roku sprzedano 206 500 domów, co stanowi wzrost o 13 procent w porównaniu z 182 400 sprzedanymi w 2023 roku. Szczególnie aktywny był ostatni kwartał 2024 roku, z ponad 59 900 transakcjami – o 19 procent więcej niż w tym samym okresie 2023 roku i najwyższym kwartalnym wynikiem od 2020 roku. W porównaniu z trzecim kwartałem 2024 roku liczba transakcji wzrosła o 11 procent.

Udział pierwszych nabywców wzrósł do prawie 47 procent w czwartym kwartale 2024 roku, w porównaniu z 43,5 procent w tym samym okresie 2023 roku. W całym 2024 roku ich udział wyniósł 46 procent, w porównaniu z 43 procent w 2023 roku i 39 procent w 2022 roku. Pierwsi nabywcy zakupili prawie 28 000 nieruchomości w ostatnim kwartale 2024 roku, co stanowi wzrost o 27,5 procent w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.

„Sprzedaż nieruchomości przez inwestorów, szczególnie w większych miastach, stwarza możliwości dla pierwszych nabywców. Są to często niedrogie domy, na które jest duże zapotrzebowanie” – stwierdził Kadaster w swoim kwartalnym raporcie mieszkaniowym.

W miastach takich jak Amsterdam, Eindhoven i Utrecht pierwsi nabywcy stanowili ponad 60 procent wszystkich transakcji mieszkaniowych w czwartym kwartale 2024 roku. Amsterdam miał najwyższy udział na poziomie 67 procent, a Eindhoven i Utrecht po 65 procent. W miastach G4 (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht i Haga) udział pierwszych nabywców wzrósł z 60,5 procent w czwartym kwartale 2023 roku do prawie 65,5 procent w czwartym kwartale 2024 roku.

W miastach G40, obejmujących średniej wielkości gminy, udział pierwszych nabywców wzrósł z 47 procent do prawie 51 procent w tym samym okresie. W innych częściach Holandii udział wzrósł z 37 do 39 procent.

Dane Kadaster pokazują również, że najczęściej kupowanym typem nieruchomości przez pierwszych nabywców w czwartym kwartale 2024 roku były mieszkania, podczas gdy najmniej popularne były domy wolnostojące dwukondygnacyjne.

Średnia cena domu w czwartym kwartale 2024 roku wyniosła 462 000 euro, w porównaniu z 423 000 euro rok wcześniej. Wzrosty cen różniły się jednak w zależności od grup nabywców i regionów.

Pierwsi nabywcy w miastach G4 płacili średnio 444 000 euro w ostatnim kwartale, co stanowi wzrost o 5 procent w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku. Natomiast powracający nabywcy w G4 płacili średnio 645 000 euro, co oznacza wzrost o 12 procent. Największe wzrosty cen dla powracających nabywców odnotowano w Utrechcie i Hadze.

W innych częściach Holandii pierwsi nabywcy płacili średnio 360 000 euro, co oznacza wzrost o 9 procent rok do roku, podczas gdy powracający nabywcy płacili 522 000 euro, co stanowi wzrost o 11 procent w porównaniu z rokiem wcześniej.

Pomimo rocznych wzrostów, średnie ceny domów w miastach G4 nieznacznie spadły między trzecim a czwartym kwartałem 2024 roku, ze względu na większą dostępność stosunkowo niedrogich nieruchomości na rynku.

W całej Holandii średnie ceny domów w czwartym kwartale 2024 roku były wyższe w 303 spośród 342 gmin w porównaniu z tym samym okresem 2023 roku. W 213 gminach ceny były również wyższe w porównaniu z trzecim kwartałem 2024 roku.

Największe wzrosty cen zaobserwowano w droższych gminach, gdzie średnie ceny domów przekraczały 550 000 euro. W tych obszarach ceny wzrosły o prawie 15 procent w porównaniu z rokiem wcześniej. W gminach z średnimi cenami poniżej 300 000 euro ceny wzrosły o nieco ponad 6 procent.

Kadaster przypisuje dużą część zmian na rynku aktywności inwestorów. W miastach G4 inwestorzy zazwyczaj posiadają i sprzedają mniejsze, przystępne cenowo nieruchomości.