ABN Amro obniża prognozę rynku mieszkaniowego

ABN Amro obniża prognozę dla holenderskiego rynku mieszkaniowego. W 2027 roku ceny mają rosnąć znacznie wolniej

Holenderski rynek mieszkaniowy może w przyszłym roku wyraźnie bardziej wyhamować, niż wcześniej przewidywał bank ABN Amro. W najnowszym raporcie dotyczącym rynku nieruchomości bank wskazuje na rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych jako główną przyczynę spodziewanego spowolnienia. Podobne prognozy przedstawił wcześniej bank ING.

ABN Amro podniósł jednocześnie prognozę wzrostu cen mieszkań w Holandii w tym roku - z 3 do 3,8 procent. Powodem jest przede wszystkim większy od oczekiwań wzrost cen w pierwszej połowie roku. Bank zakłada, że w pozostałej części 2026 roku ceny pozostaną mniej więcej stabilne lub nieznacznie spadną.

Znacznie bardziej ostrożna jest prognoza na 2027 rok. ABN Amro obniżył przewidywany wzrost cen mieszkań z 4 do 2,5 procent. Analitycy banku spodziewają się obecnie, że Europejski Bank Centralny jeszcze dwukrotnie podniesie stopy procentowe, co dodatkowo zwiększy presję na rynek nieruchomości. Mimo to ABN Amro nie przewiduje obecnie spadku cen mieszkań.

Ekonomiści obniżyli również prognozę dotyczącą liczby transakcji. Według najnowszych szacunków sprzedaż mieszkań w 2027 roku ma spaść o 5,5 procent. Wcześniej bank przewidywał spadek na poziomie 4 procent.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym różni się jednak znacząco w zależności od regionu. Wzrost cen jest wyraźnie mniejszy w aglomeracji Randstad niż w innych częściach kraju. Jednymi z najszybciej rosnących rynków są Groningen, Drenthe i Geldria.

W Amsterdamie ceny mieszkań w drugim kwartale były zaledwie o 0,8 procent wyższe niż rok wcześniej. Dla porównania, w prowincji Groningen wzrost wyniósł niemal 8 procent. W skali całego kraju ceny mieszkań zwiększyły się średnio o 4,2 procent.

ABN Amro ocenia również, że działania przedstawione przez rząd podczas Prinsjesdag, czyli tradycyjnego dnia prezentacji planów budżetowych, prawdopodobnie nie będą miały znaczącego wpływu na holenderski rynek mieszkaniowy.

ING również obniżył w tym tygodniu część swoich prognoz dotyczących rynku nieruchomości. Podobnie jak ABN Amro, bank nie przewiduje jednak, aby ceny holenderskich mieszkań miały w najbliższym czasie zacząć spadać.