Ponad 25% mieszkań powstanie w czterech największych miastach

Amsterdam, Rotterdam, Haga i Utrecht będą odpowiadać za ponad jedną czwartą nowych mieszkań powstających w Holandii w najbliższych latach. Z analizy holenderskiego urzędu katastralnego Kadaster wynika również, że na rynku będzie przybywać mieszkań w blokach i apartamentowcach, ale ich przeciętna powierzchnia prawdopodobnie nieco się zmniejszy.

Badanie obejmuje nieruchomości, których budowa została już zatwierdzona lub jest obecnie realizowana. W ciągu ostatnich pięciu lat cztery największe miasta kraju odpowiadały za 18 procent nowego budownictwa mieszkaniowego. W najbliższych latach ich udział ma wzrosnąć do 27 procent.

Nowe inwestycje mieszkaniowe skupiają się przede wszystkim w regionie Randstad, obejmującym największe miasta zachodniej Holandii, oraz w prowincji Brabancja Północna. W tej ostatniej szczególnie dużo mieszkań powstaje w okolicach Eindhoven, Tilburga, Bredy i ’s-Hertogenbosch.

Według prognoz mieszkania w budynkach wielorodzinnych będą stanowić 75 procent wszystkich nowych lokali oddawanych w najbliższych latach. W poprzednim pięcioleciu ich udział wynosił około 50 procent.

Zmiana będzie widoczna również na rynku nieruchomości na sprzedaż. Odsetek nowych mieszkań własnościowych znajdujących się w budynkach wielorodzinnych ma wzrosnąć z 17 do 42 procent.

Jednocześnie zmniejsza się powierzchnia nowo budowanych mieszkań. Dziesięć lat temu ponad 90 metrów kwadratowych miało 22 procent nowych lokali tego typu. Wśród mieszkań planowanych na najbliższe lata taki metraż ma osiągnąć już tylko 13 procent.

Zabudowa staje się również gęstsza. W Amsterdamie, Rotterdamie, Utrechcie i Hadze przeciętna liczba mieszkań w jednym budynku ma wzrosnąć z 15 przed dekadą do 38 w nadchodzących latach.

Trend zmniejszania powierzchni dotyczy także domów jednorodzinnych. Wśród nieruchomości, których budowa jest jeszcze przed nami, 22 procent będzie miało mniej niż 100 metrów kwadratowych. Dla porównania, wśród domów wybudowanych od pięciu do dziesięciu lat temu odsetek ten wynosił zaledwie 9 procent.

Dane Kadaster wskazują więc na wyraźną zmianę charakteru holenderskiego budownictwa: coraz większa część nowych mieszkań powstaje w dużych miastach, w gęstszej zabudowie i na mniejszej powierzchni.