Właściciele mieszkań oferują najemcom ponad 100 tysięcy euro

Prywatni inwestorzy na rynku nieruchomości w Holandii oferują najemcom nawet ponad 100 tysięcy euro za opuszczenie mieszkań. Dzięki temu właściciele mogą sprzedać nieruchomości bez lokatorów, co zazwyczaj pozwala uzyskać znacznie wyższą cenę.

Jak informuje firma Proranje Vastgoed, specjalizująca się w zakupie wynajmowanych mieszkań, ponad połowa prywatnych inwestorów, którzy skontaktowali się z nią w trzecim kwartale 2026 roku, wcześniej próbowała już zapłacić najemcom za zakończenie umowy najmu.

„Codziennie rozmawiamy z właścicielami, którzy chcą sprzedać wynajmowane nieruchomości. Wielu z nich w pierwszej kolejności próbuje porozumieć się finansowo z najemcami. Regularnie słyszymy o ofertach sięgających dziesiątek tysięcy euro, a w wyjątkowych przypadkach nawet ponad 100 tysięcy” - powiedział Jelmer Schortinghuis, właściciel Proranje Vastgoed.

Tak wysokie kwoty wynikają z różnicy w wartości mieszkań wynajmowanych i pustych. Nieruchomość bez lokatora może osiągnąć znacznie wyższą cenę, dlatego wypłacenie nawet 100 tysięcy euro za wyprowadzkę bywa dla właściciela opłacalne.

Najemcy nie zawsze jednak przyjmują takie propozycje. Osoby płacące stosunkowo niski czynsz i posiadające umowy na czas nieokreślony nie mają dużej motywacji do przeprowadzki. Dodatkowym problemem jest ograniczona dostępność porównywalnych mieszkań na wynajem.

Jeśli nie udaje się osiągnąć porozumienia, właściciele często decydują się sprzedać nieruchomość wraz z lokatorem. Takie mieszkania kupuje również Proranje Vastgoed, pozostawiając dotychczasowe umowy najmu bez zmian.

Firma odnotowała w trzecim kwartale 2026 roku o ponad 31 procent więcej zapytań od prywatnych właścicieli zainteresowanych sprzedażą wynajmowanych mieszkań niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

Schortinghuis wiąże ten wzrost z niepewnością dotyczącą podatku Box 3, którym w Holandii objęte są między innymi aktywa inwestycyjne. Jak podkreśla, inwestorzy wciąż nie wiedzą dokładnie, na jakich zasadach będą rozliczać swoje majątki.