Coraz więcej domów sprzedawanych poniżej ceny ofertowej

Coraz więcej właścicieli nieruchomości w Holandii musi obniżać ceny ofertowe, ponieważ ich domy nie znajdują nabywców. Jak poinformowała w czwartek firma Huispedia, w trzecim kwartale 11 916 nieruchomości sprzedano poniżej pierwotnej ceny ofertowej. To niemal 17 procent wszystkich transakcji. W drugim kwartale takich przypadków było nieco ponad 14 procent.

Średnia obniżka ceny ofertowej w trzecim kwartale wyniosła 40 850 euro. W połowie przypadków właściciele obniżali cenę o maksymalnie 25 tysięcy euro. Zwykle po wakacjach liczba obniżek rośnie, jednak według Huispedia tegoroczny wzrost był niemal 1,5 raza większy niż zazwyczaj.

Jednocześnie większość nieruchomości nadal znajduje nabywców szybko i za kwoty znacznie przewyższające ceny ofertowe. Aż 70 procent domów, których ceny nie zostały wcześniej obniżone, sprzedano powyżej pierwotnej wyceny.

W praktyce mamy obecnie dwa rynki. Domy, które od początku są właściwie wycenione, nadal sprzedają się szybko i znacznie powyżej ceny ofertowej. Nieruchomości wystawione za zbyt wysoką kwotę po prostu pozostają na rynku. Różnica tkwi w strategii sprzedaży - powiedział Maxim Bours, dyrektor generalny Huispedia.

Jego zdaniem nieruchomości wystawione początkowo za zbyt wysoką cenę rzadko odzyskują swoją atrakcyjność. - Zawyżona cena ofertowa może wydawać się sposobem na pozostawienie sobie przestrzeni do negocjacji, ale w rzeczywistości oznacza tylko stratę czasu. Nieruchomość może zyskać złą reputację. Kupujący widzą dokładnie, jak długo dom jest wystawiony na sprzedaż i czy jego cena była już obniżana. W rezultacie składają niższe oferty albo całkowicie rezygnują z zakupu - wyjaśnił Bours.

Huispedia zwraca również uwagę na wpływ rosnących stóp procentowych kredytów hipotecznych na zachowania kupujących. Na początku trzeciego kwartału przeciętna oferta kupna przewyższała cenę ofertową o 5,4 procent. Pod koniec kwartału różnica ta spadła do 4,7 procent.

Według firmy, jeśli oprocentowanie kredytów utrzyma się na obecnym poziomie, w czwartym kwartale zjawisko przebijania cen ofertowych może jeszcze bardziej wyhamować.