Duży wzrost sprzedaży nowych domów

Holenderski Urząd Statystyczny (CBS) poinformował, że liczba sprzedanych nowo wybudowanych domów w Holandii wzrosła o ponad 69 procent w trzecim kwartale ubiegłego roku w porównaniu do tego samego okresu rok wcześniej. Eksperci z ING przewidują, że popyt na domy własnościowe w Holandii prawdopodobnie wzrośnie jeszcze bardziej w tym roku, co doprowadzi do dalszego wzrostu cen nieruchomości. Bank spodziewa się wzrostu podaży domów na sprzedaż, ale liczba ta prawdopodobnie pozostanie bardzo ograniczona.

Liczba sprzedanych nowo wybudowanych domów w Holandii gwałtownie wzrosła w trzecim kwartale ubiegłego roku – poinformował CBS na podstawie własnych danych oraz danych Rejestru Gruntów. W lipcu, sierpniu i wrześniu 2024 roku sprzedano ponad 6,500 nowo wybudowanych domów, co oznacza wzrost o ponad 69 procent w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.

Był to czwarty kwartał z rzędu, w którym odnotowano wzrost sprzedaży w ujęciu rocznym. W porównaniu z drugim kwartałem sprzedano o 7,2 procent więcej nowo wybudowanych domów.

Istniejące nieruchomości również były sprzedawane częściej niż w 2023 roku. Liczba sprzedanych istniejących domów wzrosła o ponad 15 procent, osiągając ponad 54,000 transakcji.

CBS przeanalizował również ceny sprzedaży nowo wybudowanych domów. W trzecim kwartale były one o 3,6 procent wyższe niż w analogicznym okresie rok wcześniej oraz o 2,9 procent wyższe niż w drugim kwartale. Ceny istniejących domów wzrosły bardziej dynamicznie – o 11 procent w porównaniu z trzecim kwartałem 2023 roku. Kupujący musieli zapłacić średnio 475,000 euro za nowo wybudowany dom oraz 463,000 euro za dom istniejący – wynika z danych CBS.

W porównaniu z innymi krajami europejskimi ceny domów w Holandii wzrosły znacznie. Ceny nowych i istniejących domów razem były w trzecim kwartale o 10,3 procent wyższe niż rok wcześniej. Umieściło to Holandię na piątym miejscu pod względem największych wzrostów cen. Wyższe wzrosty odnotowano jedynie w Bułgarii (16,5 procent), Polsce (14,4 procent), na Węgrzech (13,4 procent) i w Chorwacji (12,3 procent). Ceny domów we Francji, Finlandii, Luksemburgu i Niemczech nieznacznie spadły.

W prognozie dotyczącej rynku mieszkaniowego na ten rok ING zakłada wzrost liczby transakcji o 10 procent i wzrost cen domów o 5,5 procent w porównaniu z rokiem ubiegłym. „Oczekujemy zatem mniej gwałtownego wzrostu cen domów niż w ubiegłym roku” – stwierdzili ekonomiści.

Z powodu faktu, że inwestorzy coraz częściej wystawiają mieszkania na wynajem na sprzedaż i kupują mniej istniejących nieruchomości, wzrost cen jest częściowo hamowany. Ponadto zwiększenie podaży na rynku daje większy wybór poszukującym nieruchomości, co również wywiera presję na ceny – zauważa ING.

Eksperci banku podkreślają jednak, że ogólny obraz rynku nieruchomości nadal wskazuje na wzrost. „Główne powody to spodziewany wzrost liczby gospodarstw domowych, wyższe płace oraz pozytywne nastroje na rynku” – stwierdzili. Wszystko to sprawia, że więcej osób będzie skłonnych wystawić swoje domy na sprzedaż, ale jednocześnie zwiększa się liczba osób poszukujących nieruchomości, które są gotowe zapłacić nieco więcej.

ING jest nieco bardziej ostrożny w swoich prognozach cenowych niż De Nederlandsche Bank (DNB). W zeszłym miesiącu DNB również przewidywał dalszy wzrost cen nieruchomości, jednak eksperci banku centralnego zakładali wzrost cen na poziomie 7,5 procent w 2025 roku. Według DNB, wzrost ten osłabnie nieco w 2026 roku, ale prawdopodobnie nadal wyniesie ponad 4 procent.