Dobra wiadomość dla poszukujących domów

Przyszli właściciele domów, którzy chcą uzyskać finansowanie w ramach popularnego holenderskiego programu mającego na celu obniżenie stóp procentowych, zobaczą w przyszłym roku wzrost maksymalnego limitu kredytowego o ponad 4,4 procent. Próg Narodowej Gwarancji Hipotecznej (NHG) wzrośnie o 20 000 euro - do maksymalnej kwoty 470 000 euro. Osoby chcące kupić energooszczędny dom skorzystają z jeszcze większego wzrostu limitu - z 461 100 euro w tym roku do 498 200 euro od stycznia.

NHG zapewnia gwarancję dla instytucji udzielających kredytów hipotecznych, że rządowa fundacja WEW spłaci kredyt w przypadku wystąpienia jednej z kilku określonych sytuacji. NHG wkracza do akcji, gdy właściciel domu umrze, straci pracę, zdolność do pracy wskutek niepełnosprawności lub rozstanie się z partnerem. Program może także udzielić pomocy, jeśli dom zostanie sprzedany ze stratą.

Dzięki dodatkowemu zabezpieczeniu banki mogą oferować zniżki na oprocentowanie kredytów hipotecznych - często do 0,5 punktu procentowego mniej. Wysokość zniżki zależy od banku i sytuacji klienta, a także od długości okresu stałego oprocentowania lub odsetka wartości nieruchomości finansowanej kredytem.

Obecnie około 40 procent wszystkich właścicieli domów posiada kredyt hipoteczny z gwarancją NHG. Osoby kwalifikujące się do programu muszą również uiścić opłatę gwarancyjną w wysokości 0,4 procent wartości kredytu w zamian za NHG - stawka ta pozostanie bez zmian w przyszłym roku. W 2024 roku została ona obniżona z poziomu 0,6 procent.

„Od 2023 roku próg NHG opiera się na średniej cenie zakupu z ostatnich 27 miesięcy, powiększonej o pięć procent, a następnie zaokrąglonej do kwoty podzielnej przez 5 000 euro” - poinformowała NHG w oświadczeniu wydanym w środę. Limit NHG będzie obowiązywać dla wszystkich zakupów nieruchomości od 2026 roku, w tym domów mobilnych oraz działek, na których są one ustawione. Wcześniej obowiązywały oddzielne limity dla tego typu zakupów.

„Coroczne dostosowywanie progu NHG pozwala nam uwzględniać trendy cenowe na rynku nieruchomości i umożliwia większej liczbie konsumentów skorzystanie z zalet, jakie oferuje NHG - takich jak bezpieczniejsza sytuacja finansowa i niższe oprocentowanie kredytów” - powiedziała Carla Muters, przewodnicząca zarządu NHG.