Wspólnoty mieszkaniowe nie mają funduszy

Prawie 20 procent wspólnot mieszkaniowych (VvE) w Holandii nie posiada obecnie wystarczających rezerw finansowych, aby w nadchodzących latach pokryć niezbędne prace konserwacyjne - wynika z badania przeprowadzonego przez Vereniging Eigen Huis. Wiele wspólnot odkłada strukturalnie zbyt mało środków, co naraża je na ryzyko odkładania koniecznych remontów.

Sytuacja jest określana jako „szczególnie niepokojąca” w kontekście rządowych nacisków na wprowadzanie przez VvE działań proekologicznych. Dla ponad połowy wspólnot wykonanie gruntownych prac konserwacyjnych jest warunkiem rozpoczęcia inwestycji związanych ze zrównoważonym rozwojem. O ile 56 procent VvE wdrożyło już pewne rozwiązania, dotyczą one głównie oświetlenia LED w częściach wspólnych. Duże projekty, takie jak izolacja budynków czy instalacje energooszczędne, wciąż w dużej mierze pozostają niezrealizowane.

Vereniging Eigen Huis apeluje do ministerstw mieszkalnictwa i klimatu o rozszerzenie obecnych programów pożyczkowych tak, aby możliwe było jednoczesne finansowanie remontów i działań proekologicznych. Kredyty powinny być także łatwiej dostępne dla właścicieli mieszkań, których nie stać na rosnące koszty, aby zapobiec problemom finansowym lub przymusowej sprzedaży lokali.

Presja finansowa na wspólnoty wyraźnie wzrosła. Średnia miesięczna składka na rzecz VvE zwiększyła się w ciągu ostatnich pięciu lat o 65 euro i wynosi obecnie 270 euro miesięcznie. W 13 procentach przypadków podwyżki mieściły się w przedziale od 100 do 200 euro, a w 4 procentach przekroczyły 200 euro.

Mimo rosnących kosztów 65 procent właścicieli mieszkań deklaruje gotowość do płacenia wyższych składek na właściwe utrzymanie budynków. Jednocześnie 18 procent VvE nie ma wystarczających środków w funduszach rezerwowych na pokrycie koniecznych napraw. Prawie jedna trzecia właścicieli (29 procent) obawia się długoterminowej dostępności finansowej składek, a dla 3 procent obecna opłata jest ledwo do udźwignięcia. Vereniging Eigen Huis informuje, że niektórzy mieszkańcy doświadczyli podwyżek sięgających nawet 500 euro w ciągu pięciu lat, co budzi duży niepokój.

Wielu właścicieli domów i mieszkań postrzega lepsze finansowanie jako rozwiązanie problemu. Aż 56 procent uważa, że zaciąganie kredytów na duże remonty powinno być dla VvE łatwiejsze. Obecnie dostępne pożyczki, na przykład oferowane przez Nationaal Warmtefonds i SVn, są głównie ukierunkowane na projekty proekologiczne lub duże wspólnoty i często nie uwzględniają w wystarczającym stopniu sytuacji finansowej poszczególnych właścicieli.

Dyrektorka Vereniging Eigen Huis, Cindy Kremer, powiedziała: „Obecne kredyty muszą być znacznie szerzej dostępne na potrzeby remontów oraz dla mniejszych VvE. Gdy dach przecieka albo ramy okienne gniją, to jest absolutny priorytet dla wspólnoty. Zrównoważony rozwój można z tym mądrze połączyć - na przykład ocieplając dach przy jego wymianie lub montując szyby o wysokiej efektywności energetycznej przy wymianie okien”.