Koszty mieszkaniowe wzrosną w 2026

Koszty mieszkaniowe ponoszone przez właścicieli domów w Holandii wzrosną w przyszłym roku średnio o 3,9 procent - wyliczyło Stowarzyszenie Właścicieli Domów (VEH) na podstawie badania przeprowadzonego w 106 gminach, co stanowi jedną trzecią wszystkich.

„Podatek od nieruchomości (OZB), opłaty kanalizacyjne oraz wywóz odpadów będą kosztować przeciętne gospodarstwo domowe średnio 1 001 euro w 2026 roku, po raz pierwszy przekraczając próg 1 000 euro” - poinformowało VEH.

Średni wzrost jest stosunkowo ograniczony, ale występują znaczne różnice. W Alphen aan den Rijn, Voorst, Rozendaal, Heemskerk i Maasgouw koszty te wzrosną o 10-18 procent.

Podatek od nieruchomości (OZB), który jest najważniejszym składnikiem kosztów mieszkaniowych i jedynym podatkiem, który gminy mogą podnosić w celu pokrycia innych wydatków, rośnie średnio o 4,6 procent. Średnia wartość nieruchomości (WOZ), stanowiąca podstawę do naliczania OZB, wzrosła w tym roku o 9 procent do ponad 415 000 euro.

W około jednej trzeciej gmin podatki od nieruchomości wzrosły bardziej niż średnia krajowa. Alphen aan den Rijn ponownie jest wyjątkiem - wzrost wyniósł niemal 40 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem. W Voorst i Maasgouw wzrost OZB przekroczył 25 procent. Najwyższy podatek od nieruchomości obowiązuje w Rozendaal - 855 euro, głównie z powodu wysokiej wartości nieruchomości w tej zamożnej gminie.

W 15 gminach OZB spadnie w przyszłym roku. Największy spadek odnotowano w Aa en Hunze, o 10,1 procent. W Deurne i Gulpen-Witten podatek od nieruchomości zmniejszy się odpowiednio o 8,7 i 5,3 procent.

Badane gminy wskazały, że podwyżki OZB są częściowo przygotowaniem na rok 2028, kiedy rząd centralny ograniczy budżety dla samorządów. Inne przyczyny to presja budżetowa, oszczędności oraz zasada pokrywania kosztów przez opłaty.

Opłaty za wywóz odpadów i kanalizację wzrosną średnio odpowiednio o 3,7 i 3,6 procent. Stawki te są prawnie ograniczone do pokrywania kosztów i gminy nie mogą przeznaczać tych wpływów na inne wydatki.

„Widzimy niepokojący trend w podatkach lokalnych w nadchodzących latach i apelujemy do nowego rządu o znalezienie trwałego rozwiązania” - powiedziała dyrektor VEH Cindy Kremer.

„Przede wszystkim poprzez zapewnienie gminom wystarczających środków, aby mogły prawidłowo wykonywać ustawowe zadania, takie jak opieka nad młodzieżą i realizacja ustawy o wsparciu społecznym (WMO), bez kolejnych eksplozji podatku od nieruchomości. Właściciele domów nie powinni być ostatnią deską ratunku dla budżetów gminnych”.