Holenderski rząd planuje złagodzenie przepisów dotyczących kontroli czynszów wprowadzonych w lipcu 2024 roku. Zmiany mają umożliwić ponowny wzrost stawek najmu w sytuacji utrzymującego się niedoboru mieszkań. Jak informuje RTL, decyzja jest odpowiedzią na masową sprzedaż mieszkań przez właścicieli i spadającą podaż lokali na wynajem.

Minister ds. mieszkalnictwa Elanor Boekholt-O’Sullivan przedstawiła szczegóły planowanych działań w liście do Tweede Kamer. Choć kierunek zmian był już zapisany w umowie koalicyjnej, teraz rząd chce szybko przejść do ich wdrażania.

Od momentu wejścia w życie ustawy Wet betaalbare huur rynek najmu wyraźnie się skurczył. Wielu właścicieli zdecydowało się sprzedać swoje nieruchomości, co ograniczyło liczbę dostępnych mieszkań. Rząd liczy, że złagodzenie przepisów zachęci inwestorów do powrotu na rynek.

Jedną z kluczowych zmian ma być tzw. dopłata WOZ. Obecnie wartość nieruchomości (WOZ) może stanowić maksymalnie jedną trzecią wyliczenia czynszu. Po zmianach limit ten zostanie podniesiony, co może oznaczać wzrost maksymalnych czynszów nawet o kilkadziesiąt euro miesięcznie.

Rząd planuje również zlikwidować obniżki czynszu dla mieszkań bez przestrzeni zewnętrznej, takich jak balkon czy ogród. Obecnie takie lokale są „karane” niższą wyceną w systemie punktowym. Po zmianach właściciele będą mogli żądać wyższych stawek.

Wyższe czynsze mają objąć także niewielkie zabytkowe nieruchomości. Zdaniem rządu często znajdują się one w atrakcyjnych lokalizacjach, co uzasadnia wyższe ceny najmu.

Zmiany dotkną również rynku mieszkań studenckich. Minister proponuje szerokie odstępstwo od obowiązującego zakazu umów tymczasowych. Po wejściu ustawy w życie w 2024 roku zasady te stały się niejasne, dlatego rząd chce ponownie dopuścić możliwość zawierania czasowych umów najmu dla wszystkich studentów.

Równolegle rząd sięga po narzędzia podatkowe, aby pobudzić inwestycje mieszkaniowe. Podatek od przeniesienia własności dla prywatnych wynajmujących ma zostać obniżony z 8 do 7 procent. Dodatkowo spółdzielnie mieszkaniowe otrzymają wsparcie w postaci obniżki podatku dochodowego o 325 milionów euro.